Eine Aussicht, die besticht! Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf den Rhein

Objektbeschreibung:

Die Aussicht besticht! Das 1938 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wer Gemütlichkeit und Komfort sucht, der findet hier sein Zuhause.

Der Eintritt erfolgt durch das lichtdurchflutete Treppenhaus. Von dort aus erreicht man direkt beide Schlafräume sowie ein kleines Duschbadezimmer, welches hervorragend als Kinder-/Jugendbadezimmer genutzt werden kann. Das größere der beiden Schlafzimmer ist durch modern aufbereitetes Fachwerk in Schlaf- und Ankleidebereich getrennt. Durch das Badezimmer gelangt man in den Außenbereich, welcher Zugang zu dem Hinterhof und dem Keller des Hauses gewährt.

Über die massive Steintreppe gelangt man in die 1. Etage. Ihre Einkäufe können Sie bequem in dem vorhandenen Abstellraum verstauen. Dieser bietet ebenfalls noch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche mit ihrem angrenzenden Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Runden sowie gemütliche Kochabende. Und für Ihre Grillabende befindet sich in der gleichen Etage eine bezaubernde, großzügige Terrasse mit direkter Aussicht auf den schönen Vater Rhein.

Das im Jahr 2016 renovierte Tageslichtbadezimmer wurde in harmonischen Farben gefliest und lädt zum Entspannen in der großen Wohlfühlbadewanne ein.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie eine gemütliche kleine Schmökerecke, die sich perfekt zum Lesen und Relaxen eignet. Ebenfalls bietet das sehr geräumige Wohnzimmer mit seinem liebevoll restaurierten Fachwerk genügend Platz, gesellige Abende mit der Familie und Freunden zu verbringen.

Ausstattung:

Das Haus wurde in 1938 massiv errichtet und wird über eine Gasbrennwertheizung mit separatem Warmwasserboiler beheizt. Auf dem ca. 168 qm großen Grundstück steht das Einfamilienhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche, 2 Schlafräumen, 2 Badezimmer, einer Küche mit großem Esszimmer sowie einer Leseecke, die an den geräumigen Wohnbereich angrenzt. Ein Keller sowie 2 Terrassen runden das Angebot ab.

Alle Fenster sind isolierverglast und in Holzrahmen gefasst. Teilweise erfolgte ein Austausch im Jahr 2015. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten wurde im Jahr 2012 das Dach sowie die Gasbrennwertheizung nebst separatem Warmwasserboiler und allen Rohren im Jahr 2003 erneuert.

Die Echtholzdielen konnten in fast allen Räumen erhalten und aufbereitet werden, in manchen Räumen erfolgte ein Austausch des Belages. Die Flure sind gefliest.
Direkt an dem Objekt befindet sich ein Carport. Hier besteht die Möglichkeit auf dem Dach einen Anbau zu errichten. Eine Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor.

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 261 973 493 60 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-koblenz.de/

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Koblenz.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Das Objekt liegt in einer sehr schönen Aussichtslage von Urbar in der Verbandsgemeinde Vallendar. Urbar hat 3160 Einwohner und ist ca. 7 Autominuten von Koblenz entfernt. Im angrenzenden Nachbarort Vallendar befindet sich die WHU, eine private Hochschule für Wirtschaft und Management sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Eisdielen, Ärzte und auch verschiedene Supermärkte. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Bäckerei und eine Metzgerei.

Die B42 liegt am Fuße von Urbar, hier erreichen Sie mit dem Auto, dem Bus oder auch mit dem Rad in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt.

Die gegenübergelegen Insel Niederwerth lädt zu romantischen Spaziergängen am Flussufer ein.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

KOB-100004

Vallendar

140 m²

3

168 m²

-

1

1938

modernisiert

€ 0,-

auf Anfrage

3,57% inkl. MwSt (vom Käufer zu zahlen)

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